06 juin 2007

La recherche d’appartement

loupeSuite logique de l’article posté hier (ou plutôt c’est celui d’hier qui est la suite logique de celui-la…), la recherche d’appartement peut être considérée comme un véritable sport dans certaines régions ! Je vais donc réduire mes propos à ce que je connais le plus : trouver un appartement à Paris ou en région parisienne !

La méthodologie : Première chose, organisation ! En premier on regarde son budget. Sachez que les agences vous demanderons en général de gagner (en mensuel net) l’équivalent de 3 fois le loyer hors charges (donc si vous gagnez 1500€ net par mois, vous pourrez aller jusqu’à un loyer de 500€HC). Ensuite on définit le lieu souhaité et ses critères de recherches : nombre de pièces, taille de l’appartement, besoin ou non d’un parking, meublé ou non, balcon/terrasse, état intérieur, … Une fois tout ceci fait, si vous êtes quelqu’un de très chanceux, tout sera compatible… mais dans la majorité des cas, la réalité du marché demande bien des concessions. Hier soir nous avions à la télé un magnifique exemple d’une personne voulant habiter dans le 16ième, dans un appartement meublé, en bon état, d’environ 30m2 pour maxi 600€par mois. Autant vous dire que c’est mission impossible !

En fonction des cas, mieux vaut s’éloigner du centre de Paris pour avoir un appartement plus grand, ou au contraire diminuer la surface pour rester proche du lieu rêvé.

Vos alliés : Déjà, deux façons de trouver un appart : les agences, ou les annonces de particulier. Dans le premier cas, préparez-vous à débourser des frais d’agence (environ équivalent a un mois de loyer HC) une fois l’appartement trouvé, dans le second cas sachez que les annonce sont très très rares et partent extrêmement vite ! Le mieux est de taper sur les deux tableaux en croisant les doigts.

Deux choses à faire : aller dans les agences vous faire connaître « Bonjour, je suis super sympa, je recherche un appart comme-ci comme ça pour tel budget ». L’agent immobilier vous présentera alors ce qu’il a de dispo et vous organisera éventuellement des visites. Sachez qu’il est mieux de se déplacer que d’uniquement téléphoner, il n’est pas rare qu’au téléphone on se voit répondre qu’il n’y a rien de dispo alors qu’en se déplaçant tout de suite on trouve pleins de choses…. Triste réalité … Ne comptez pas trop sur l’agence pour vous rappeler dès que quelque chose correspondant à vos attentes arrivera, même s’il vous le promet, c’est bien rare qu’ils le fassent. N’hésitez donc pas à les relancer.

Deuxième allié de taille : Internet et deux adresses de choc : www.seloger.com et www.pap.fr . Alors la, on n’hésite surtout pas à se créer des alertes automatiques pour recevoir quasi tout de suite l’annonce fraîchement mise en ligne ! Vous avez aussi www.proapart.fr qui est pas mal du tout.

Le dossier : Vous venez de visiter l’appartement de vos rêves ? Alors donnez tout de suite votre dossier de location que je vous conseille de préparer à l’avance ! Sachez qu’on vous demandera, dans la majorité des cas, une photocopie de la carte d’identité, vos 3 derniers bulletins de salaire, dernier (ou deux derniers) avis d’imposition sur le revenu, 3 dernières quittances de loyer (ou impôt foncier), un RIB, une attestation de votre employeur disant qu’il ne compte pas vous licencier et que vous n’êtes pas démissionnaire, et parfois un certificat de bon fonctionnement de votre compte en banque. Si quelqu’un se porte caution pour vous, il faudra les mêmes papiers pour cette personne.

Le budget : la partie qui fâche…. Si vous prenez un appartement via une agence, comptez donc l’équivalent d’un loyer HC. Ensuite il faut compter la caution, souvent égale à deux loyers, elle sera encaissée à votre arrivée et vous sera restituée 2 mois après votre départ de l’appartement. Ensuite sachez qu’on vous demandera un loyer d’avance (étant donné qu’on paye son loyer en début de mois et non en fin). Cela n’est pas toujours évident (jusqu’à 4 mois de loyer à sortir d’un coup…) et heureusement des organismes existent pour aider un peu. Il suffit de se renseigner auprès de son employeur pour savoir s’il participe au 1% logement. Vous pouvez vous renseigner sur www.locapass.fr . Sachez enfin que certains organisme (je pense par exemple à la Maif qui en fait actuellement beaucoup de pub) peuvent vous prêter une certaine somme à taux zéro : bien pratique pour démarrer et s’installer !

Posté par minicabe à 11:08 - Commentaires [0] - Permalien [#]


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